予算を立てる

家賃は「収入(月収)の3分の1以下」が目安

“家賃は「収入(月収)の3分の1以下」が目安”といわれていますが、その際、ボーナスや不定期なアルバイト収入は予算に入れないようにしましょう。また本番の物件選びの時には、これくらいなら嬉しいなという「希望家賃」と、これ以上はムリだなという「上限家賃」の2つをイメージしておくと迷いが少なくなります。くれぐれも「上限家賃」は一度決めたら変更しないこと。家賃のほかに「管理費」「駐車場代」「光熱費」などの支払いが毎月あることも忘れずに。

希望地を絞る

「A駅～B駅の間」というように、幅をもって考えよう

何より勤務先や学校へのアクセスが、重要なポイントとなります。毎日のことだから近くて便利で、電車の本数も多いにこしたことはないですし、生活面から考えると、商店街やスーパー、コンビニの有無などにも左右されます。しかし、交通の便がよくてオシャレな店が立ち並ぶ街は人気も高く、当然家賃も高くなります。「A駅のみ」と限定せずに、妥協できる範囲を設定し、「A駅～B駅」というように幅をもたせて考えよう。もちろん沿線重視でなく、エリアで探す場合も同じです。

間取りを決める

部屋のレイアウト・収納の大きさも考慮して間取りを決めよう

地域事情もありますが、首都圏でひとり暮らしをする場合、ワンルーム～1DK、だいたい20平方メートル前後が主流となります。新婚さんなら2DK～3DKくらいで40平方メートル以上はほしいところです。
また、部屋のレイアウトや収納の大きさによっても生活空間の広さが異なるので、実際に見てみなければわからないことも多いです。希望する間取りにも少し幅をもたせておこう。

条件・設備を考える

自分にとって何が一番必要なのかを考えよう

ひとり暮らしの人は、まず「エアコン」の有無をチェックしよう。最近は「バス・トイレ別」を望む声が多いようですが、ワンルームではまだまだユニットバスが主流です。ほかに

• 日当たり良好
• 収納
• ガスコンロ
• オートロック
• フローリング

などの希望が高いといえるでしょう。
まずは自分にとって何が必要なのかを考えることが大切です。一番必要だと思われるものから優先順位をつけておき、家賃との妥協点を見つけよう。

物件情報の確認

まずはメール・電話で希望物件の確認をしよう

気に入った物件をピックアップしたら、すぐにメールや電話で仲介している不動産会社にコンタクトをとろう。

好条件の物件は人気も高いので、迷っているならまず連絡しておくことが大切です。もし、希望の物件が既になくなってしまったとしても、近い条件の物件を探してくれるはずです。

連絡方法にメールを使う場合には、必ず「氏名」「Eメールアドレス」「連絡先(電話番号など)」はもちろん、「物件の掲載してあったメディア」「物件ナンバー」「探している物件のおおまかな希望内容」など、問い合わせをしたい物件内容をきちんと伝えることが大事です。せっかくアクションを起こしたのに、連絡先を伝えていなければ不動産会社も案内ができません。また、来店の予約や物件下見の予約も事前にしておくとよいでしょう。

来店・物件の下見の予約

引っ越しシーズンの1～3月は、平日の午前中にいくこと

いくら来店の予約を入れたといっても、ほとんどの人は土日を利用して不動産会社を訪問しようと考えます。そのため、必然的に週末は混み合ってしまいます。

また午後になるほど下見や相談の人が増えてくるので、落ち着いて話を聞いてもらうことが難しくなる場合もあります。ですから、予約はできるだけ午前中に入れるほうがよいでしょう。午前中なら、そのまま何件も物件の下見に回ることができるので、うまくいけば夕方までに決定できるかもしれません。特に引っ越しシーズンといわれる1～3月は店舗に人が殺到するので、平日に予定を入れたほうが無難です。

エイブルの「来店予約」では、来店のご予約をインターネットで申し込むことが可能です。お申し込み時にご入力された希望条件や物件情報をもとに、お客様に最適な物件を事前に準備してご来店をお待ちしております。

来店予約

訪問する際のマナーとして、あまりだらしない服装はひかえましょう。やはり、部屋を貸すなら「共同住宅のルールを守れる人」を選びたいのは当然です。特別かしこまる必要はありませんが、好感をもたれる清潔感のある服装を心がけてください。

物件の下見する際の注意

物件情報だけでなく、実際にきちんと見てみることが大切

まず、紹介してもらった物件情報(場所や広さなど)が間違っていないか、それから書類だけでは確認できない部分(材質、色、使い勝手、音の響き具合など)をチェックしよう。

その部屋に住む人数で、だいたいの広さは決まりますが、実際は家具や荷物の量、部屋のレイアウトなどによってかわってきます。また実際に見てみなければわからないことも多いため、希望する間取りにも少し幅をもたせておくことが必要です。

そのほか、共用スペース(物件の入口部分など)や最寄り駅までの距離、環境など物件周辺の下見も忘れずに。とくに駅から物件までを実際に歩いてみると距離感がつかめます。

契約までの手続き

書類は自分でしっかりと確認し、契約しよう

入居申込書の記入

物件が決まったら、入居申込書の記入をします。申込書には自分の情報だけでなく、連帯保証人になってくれる人の情報も記入するので、事前に確認しておこう。記入する項目はおもに以下のものとなります。

申込金を預ける

契約の意思表示のため、通常は申込書の提出と同時に申込金が必要。数千円から家賃1カ月分程度で、預けた時点でその部屋の申し込み順位を確保することができます。入居審査に通らなかった場合は、返金されます。ただし、不動産会社や物件により金銭処理は異なるので必ず確認を。また念のために、預かり証を受け取ることも忘れずに。

入居審査

提出した申込書や必要書類は、不動産会社から貸主の手に渡り、入居審査が行われます。チェックがされるのは安定した支払い能力があるか、風紀を乱すおそれがないかなどで、早ければ2～3日、長くても1週間程度で結果が判明。この間を利用して初期費用の残金支払い準備や連帯保証人への連絡などを行っておきましょう。

重要事項説明

仲介業者は必ず契約時に、重要事項の説明が義務付けられており、契約書に署名・押印する前に行われます。宅地建物取引主任者が、貸主・借主双方の権利や義務、契約内容を説明するので、疑問点があれば遠慮なく必ず質問しておきましょう。

契約手続きと残金の納入

重要事項説明の後、契約手続きへ。しっかり内容を確認した上で、署名・押印を。そして初期費用の残金納入期限が伝えられたら、不動産会社の指示に従い早めに納入しましょう。予告なく納入が遅れた場合は契約の意思がないとみなされることも。また、初期費用の入金は、正式に契約書を交わした後とすることもあるので、確認が必要です。

案内状

引っ越したことをお知らせする。

誰にも連絡せず、引っ越し先も知らせないのでは、周囲から心配もされるし行方不明といわれかねません。親戚はもちろん、親しい友人やお世話になった知人には挨拶状を送ろう。記入するのは新しい住所と新電話番号、それとちょっとしたひと言を添えておきます。これを機会にちょっと疎遠だった友達と連絡をとれるかも!?

ハガキで送る

印刷会社や雑貨屋さんを利用するのも1つの手です

転居案内は特に決まった形式などはないので自由に。ただし、職場や取引先など礼儀を必要とする相手に送付する場合は、それなりの常識を持って出すことが大切です。年賀状の要領で、パソコンからプリンターでハガキを印刷してもよいし、数が500枚以上なら印刷会社にお願いするのもよいでしょう。雑貨屋さんで気の利いた転居案内用ポストカードも売っているので、これを利用するのも便利です。

メールで送る

グリーティングカードなどのサービスもあります

インターネットが普及してきたので、メールでお知らせするのもよいでしょう。
インターネットサービスの「グリーティングカード」なども個性が出せておすすめです。